Beviljande av ett hyresavtal som träder i kraft i besittning mer än 3 månader efter datumet för beviljandet är obligatoriskt registrerat hos fastighetsregistret oavsett hur lång löptiden som beviljas är och så är norm alt ett återgångsarrenden obligatoriskt registrerat hos fastighetsregistret.
Vad är syftet med ett återgångsleasingavtal?
Ett hyresavtal som träder i kraft när ett befintligt hyresavtal har löpt ut. Uttrycket "reversionary lease" används dock också för att betyda alla leasingavtal där innehavet försenas till ett framtida datum.
Behöver du registrera en hyresförlängning?
Det längre hyresavtalet registreras inte när det slutförs och du kommer att ådra dig ytterligare arbete med advokater. Du riskerar att få utdragna förhandlingar med friinnehavaren angående hyreskontraktet och kostnader för förlängning. Du betalar alla kostnader för att förlänga hyresavtalet, inklusive advokatarvoden och alla arvoden för friinnehavaren.
Är ett återgångsleasingavtal ett nytt hyresavtal?
När hyresavtalet inte har besittningsskydd, men parterna är överens om att hyresgästen kan ha ett nytt hyresavtal vid utgången av det nuvarande hyresavtalet, är det nya hyresavtalet ett "reversionary lease": ett som beviljas nu men som börjar någon gång i framtiden. Det finns dock några punkter att tänka på när man förhandlar om ett sådant hyresavtal.
Är en återgångsleasing registrerbar?
4.2 Leasingperioden börjar mer än 21 år frånhyresdatum
Vanligtvis ett hyresavtal för vilket en hyra eller premie ska betalas där löptiden börjar mer än 21 år från datumet för hyresavtalet är ogiltigt – se avsnitt 149(3) i Law of Property Act 1925. Därför kan sådana hyresavtal inte registreras.
