I vidaste bemärkelsen är defeasance varje bestämmelse som upphäver avtalet i vilket det ingår. Bestämmelsen innehåller olika krav som måste uppfyllas, oftast av köparen, innan säljaren är skyldig att frigöra sitt intresse i en viss fastighet.
Vad är standarddefeasance?
Defeasance är, som namnet antyder, en metod för att minska de avgifter som krävs när en låntagare bestämmer sig för att förskottsbetala ett kommersiellt fastighetslån med fast ränta. Istället för att betala kontanter till långivaren, tillåter defeasance- alternativet låntagaren att byta ut en annan kassaflödande tillgång mot den ursprungliga säkerheten på lånet.
Hur fungerar en defeasance?
Defeasance-processen är ett sätt genom vilket låntagare kan ta sig ur ett bolån genom att ersätta en portfölj av amerikanska statspapper med säkerhet. Dessa värdepapper måste vara av tillräckligt värde för att generera tillräckligt med kassaflöde för att täcka återstående kapital och ränta på lånet.
Vad är defeasance-datum?
Defeasance Date betyder 2-årsdagen av "startdatumet" för den senaste REMIC inom innebörden av Section 860G(a)(9) i Tax Code som innehåller alla eller någon del av lånet.
Vad är defeasance i CMBS?
Många CMBS-lån måste betalas i förskott i en process som kallas defeasance, som innebär att en låntagare köper alternativa värdepapper, ofta amerikanska statsobligationer, för attersätta de säkerheter och ränteintäkter som långivaren kommer att förlora till följd av förskottsbetalning. …